La France compte près de 15 millions de maisons individuelles concentrées dans les espaces dits périurbains. Souvent décriés, synonymes d’étalement urbain, de consommation foncière et de dépendance à la voiture, ces espaces sont pourtant plébiscités par près de 80% des français et constituent des espaces de vie délaissés des dynamiques de projet. Pourtant, ces quartiers pavillonnaires, désormais vieillissants et sous-occupés, recèlent un potentiel immense pour répondre aux enjeux du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), de la sobriété foncière et de la transition écologique… à condition de savoir les faire évoluer.
Comment densifier ces tissus sans briser leur identité, tout en répondant aux besoins des habitants – qu’ils soient propriétaires, jeunes ménages en quête d’accession, ou locataires en attente de logements abordables ? Quels outils mobiliser pour lever les freins juridiques, économiques et sociaux ? Comment concilier acceptabilité locale, rentabilité pour les opérateurs, et ambition écologique ?
Pour en débattre, la DREAL et l’ADEUS vous proposent un tour d’horizon des solutions émergentes :
• La feuille de route nationale sur les mutations pavillonnaires (DGALN) : un cadre pour accélérer les projets, entre assouplissements réglementaires et accompagnement des territoires.
• L’appel à projets Bien Lotis : comment expérimenter des modèles de densification douce, participative et adaptée aux contextes locaux ?
• Le retour d’expérience de l’ADEUS : quelle méthode pour construire des scénarios avec élus, promoteurs, bailleurs et habitants.
Entre innovations urbaines, défis économiques et enjeux de concertation, cette table ronde sera l’occasion d’échanger sur les conditions de réussite – et les pièges à éviter – pour faire du pavillonnaire un levier de la ville durable de demain.
